2025년 7월부터 주택담보대출 DSR 3단계가 시행됩니다. 이로 인해 대출 한도가 최대 1억 원까지 줄어들 수 있습니다. 무주택자 및 1주택자는 주택담보대출을 받는 결정적인 시기가 도래했습니다.
주택담보대출 DSR 한도 감소에 대비하는 필수 전략
1. 대출 전, 소득 확인 필수
주택담보대출을 신청하기 전에 자신의 소득을 정확히 확인하는 것은 중요합니다. DSR (총부채원리금상환비율) 계산 과정에서 연소득의 40% 이내로 주택담보대출 한도가 제한되기 때문에, 소득이 높을수록 대출 한도도 그만큼 늘어납니다.
예를 들어, 연소득 1억 원일 경우 주택담보대출의 현재 한도는 최대 6억 6,000만 원입니다. 그러나 DSR 3단계 시행 이후 이 한도는 5억 7,000만 원으로 낮아질 것입니다.
따라서 대출을 받기 전, 자신의 소득을 체크하고 미리 대출 한도를 계산해보는 것이 필요합니다.
2. 대출 금리와 스트레스 금리의 이해
주택담보대출을 받을 때는 금리가 매우 중요합니다. 특히 DSR의 스트레스 금리는 주택담보대출 금리에 영향을 미칩니다.
현재 주택담보대출 금리가 4%라고 가정했을 때, 일반적으로 적용되는 스트레스 금리 1.5%를 포함하면 총 5.5%가 됩니다. 이 금리는 대출 상환 시 가장 큰 영향을 미치는 요소입니다.
따라서 대출을 받을 시기는 이 금리가 적정선에서 유지될 때가 좋습니다. 만약 금리가 더 떨어질 경우, 대출 신청을 미룰 수도 있다는 점을 명심해야 합니다.
3. 대출 절차의 시간적 여유 확보
주택담보대출을 신청하기 전, 필요한 모든 서류를 미리 준비해야 합니다.
주택담보대출의 절차는 다음과 같습니다:
- 서류 준비: 1주
- 은행 심사: 1~2주
- 담보 평가: 3~5일
- 대출 실행: 3~5일
| 연소득 | 현재 주택담보대출 한도 | DSR 3단계 후 예상 한도 | 감소폭 |
|---|---|---|---|
| 6,000만원 | 3억 9,600만원 | 3억 4,200만원 | 5,400만원 |
| 8,000만원 | 5억 2,800만원 | 4억 5,600만원 | 7,200만원 |
| 1억원 | 6억 6,000만원 | 5억 7,000만원 | 9,000만원 |
주택담보대출을 고려해야 하는 이유
주택담보대출을 고려하는 이유는 첫째, 현재 DSR 규제가 강화되고 있으므로 주택 구매 계획을 가지고 있다면 신속한 결정이 유리합니다. 둘째, 자신의 소득과 대출 한도를 정확히 이해하여 미리 준비하는 것이 중요합니다.
셋째, 집 구매를 계획한다면, DSR 3단계 시행 전에 신청할 수 있는 모든 기회를 활용하는 것이 좋습니다.
결론
주택담보대출 DSR 3단계의 시행으로 인해 대출 한도가 줄어드는 상황에서, 소득 확인과 금리 이해는 필수적입니다. 대출 절차 준비와 함께, DSR 3단계 시행 전 빠른 대출 신청이 중요하다는 점을 명심해야 합니다. 결정을 내리기 위해서는 지역별 상황을 고려하고 전문가와 상담하여 충분한 정보를 갖춘 후에 능동적으로 대출 계획을 진행하시기 바랍니다.
